Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – на ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 246 и ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, перед установкой кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома (карнизе фасада) необходимо достигнуть соглашение между всеми собственниками помещений многоквартирного дома.
Вышесказанные положения подтверждаются определением Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2.
Главный специалист-эксперт Сорокина Е.Н.