Для оформления прав на недвижимость зачастую требуется кадастровый инженер. Во многих случаях без помощи опытного кадастрового инженера не обойтись, поскольку от качества и оперативности работы данных специалистов часто зависит результат решения «недвижимых» вопросов. Как выбрать кадастрового инженера, какие функции он осуществляет, на что обратить внимание при составлении договора с инженером расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов.
Вопрос: какие требования в настоящее время предъявляются к кадастровому инженеру и что входит в его функции?
- Кадастровый инженер – это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность в сфере недвижимости, обладающий профильным высшим образованием, являющийся членом саморегулируемой организации. Если более коротко – это специалист, подготавливающий документы, для внесения информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вопрос: в каких случаях возникает необходимость обращаться к кадастровому инженеру?
- К кадастровому инженеру обращаются в следующих случаях:
1. установление точных границ земельного участка (межевание);
2. разделение, объединение, выдел земельного участка (доли);
3. постановка на кадастровый учет жилого дома или иного объекта капитального строительства либо фиксация его отсутствия ввиду разрушения, уничтожения;
4. исправление реестровой ошибки и т.д.
Кроме того, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру при установке забора на земельном участке с тем чтобы не ошибиться в границах.
Вопрос: как найти кадастрового инженера для проведения кадастровых работ?
- С 01 апреля 2023 года на официальном сайте Росреестра функционирует Электронная платформа кадастровых работ (https://epkr.rosreestr.ru/).
Данная платформа призвана облегчить поиск и выбор кадастрового инженера по конкретному региону, а также общение между заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером. В итоге, упрощается весь путь, начиная от поиска исполнителя кадастровых работ до постановки объекта на кадастровый учет или кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Платформа предоставляет пользователям следующие функции:
- доступ к базе данных о кадастровых инженерах с возможностью последующей оценки качества работы кадастрового инженера;
- возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ, направления его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу либо же конкретному инженеру;
- общение в чат-режиме с возможной пересылкой файлов между заказчиком и исполнителем об условиях выполнения кадастровых работ;
- формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и подписание его.
Регистрация физических и юридических лиц на платформе посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра будет доступна в ближайшее время.
Пока на платформе есть не все действующие кадастровые инженеры и Росреестром в ближайшее время планируется увеличение их количества на платформе с целью возможности заказа кадастровых работ в любом городе России.
Помимо электронных сервисов, заказчик кадастровых работ также может найти кадастрового инженера самостоятельно в сети «Интернет», печатных СМИ, через знакомых или в социальных сетях (группах).
Также отмечу, что Управление подготовило статистику работы кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Вологодской области за 6 месяцев 2023 года. Ознакомиться с рейтингом работы кадастровых инженеров можно на региональной вкладке сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Рейтинг кадастровых инженеров». В рейтинге отражены основные показатели работы инженеров, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений в осуществлении регистрационных действий.
Вопрос: на что нужно обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером?
- Кадастровые работы выполняются по договору подряда, в котором указываются все подлежащие выполнению работы. Обязательным приложением к договору является смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Также для заказчика предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. В таком случае оплата по договору осуществляется уже после положительного рассмотрения документов и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, в договоре подряда могут быть прописаны полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий, нотариальной доверенности в таком случае не требуется.
Это очень удобно для граждан, так как позволяет сэкономить время на подачу документов и обеспечить оперативное устранение кадастровым инженером недостатков в представленных документах без участия самого заявителя.
Вопрос: несет ли кадастровый инженер ответственность за некачественно подготовленные документы?
- Контроль за деятельностью кадастрового инженера осуществляется саморегулируемой организацией (СРО) кадастровых инженеров, членом которой он является. Также кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение недостоверных и заведомо ложных сведений в межевые, технические планы и акты обследования. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3