С 1 сентября 2024 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), которые изменили меру ответственности застройщиков перед покупателями.
Минимальный срок гарантии на объект строительства сокращен с 5 до 3 лет. Напоминаем, что по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничена ответственность за несоблюдение договора. С нарушителя-застройщика запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком.
Снижен, по сравнению с общим правилом, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя. Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы, при условии, если застройщик не погасил требования потребителя добровольно. В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается штраф 50% от той же суммы.
Изменен порядок расчета неустоек за нарушения сроков сдачи объекта строительства и за строительные дефекты. Ранее размер неустойки рассчитывался в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» и составлял 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день задержки. Теперь же размер неустойки привязан к ставке рефинансирования Центробанка, что значительно снижает суммы, которые могут быть взысканы с застройщиков. Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Неустойка в пользу потребителя будет взыскиваться в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Исп. Главный специалист-эксперт Сорокина Е.Н.